Arquitectura y Ciudad: Edificaciones sostenibles en el Perú siguen creciendo

Por: Arq. Vanessa Montezuma Ramos
LEED Green Associate, EDGE Auditor & Expert

Actualmente, la construcción sostenible es una de las industrias de mayor crecimiento. LEED, la certificación más importante a nivel internacional, tiene 33,632 edificaciones a diciembre del 2018(1), con un tamaño del mercado de edificaciones verdes en EE.UU. estimado en US$ 81 billones de dólares(2). De acuerdo a un estudio reciente de Market Research Future(3), el mercado mundial de construcción verde crecerá a una tasa anual de 10.12% entre el 2017 y 2023.

En Latinoamérica, los países líderes son Brasil y México con 531 y 370 proyectos respectivamente. En nuestro país, hay 95 proyectos LEED certificados y 137 en proceso(4). En la certificación EDGE hay 65 proyectos en proceso, de los cuales cinco han alcanzado la etapa de Certificado.

San Borja es el distrito pionero en aprobar ordenanzas que promocionan la edificación sostenible y beneficia con altura al constructor. Así, otorga en zonas residenciales hasta dos pisos para edificios multifamiliares y hasta cuatro pisos para edificios comerciales.

El concepto de esto es lograr para la ciudad la reposición de áreas verdes que se pierden al reemplazar una vivienda unifamiliar por un edificio multifamiliar, y la posibilidad de mejorar la calidad del espacio público en nuestras ciudades por la exigencia de mayores retiros dejando para la ciudad vías con más sección y arborizadas.

Gracias a estas ordenanzas, se ha generado un boom de edificaciones sostenibles en diversas zonas del distrito, con mayor incidencia en Chacarilla. Entre el 2018 y 2019 se han sumado los distritos de Miraflores y Santiago de Surco en Lima, y en provincias, Arequipa.

PROYECTO SOSTENIBLE

Siendo San Borja el distrito que ha tenido por más tiempo en vigencia la ordenanza, haremos un breve análisis de un proyecto: Un edificio típico en San Borja se encuentra en un terreno de 600 m2 en Chacarilla. Tiene semisótano para áreas comunes. Las viviendas se distribuyen en los pisos superiores (del 1 al 4) más la azotea. Este proyecto puede tener un área vendible aproximada de 1,500 m2, con ocho unidades de vivienda, entre flats y dúplex. Su precio de venta total será de US$ 3,000,000 dólares. Comparándolo con un edificio tradicional de tres pisos más azotea que no opta por la bonificación de altura, tendrá un aumento en el precio de venta de 20%.

Si hablamos del costo de construir verde, consideramos dos factores: los profesionales que ayudarán a su sostenibilidad y las tarifas de la Institución Certificadora y los costos adicionales para implementar medidas.

En cuanto al costo adicional, se debe tomar en cuenta la instalación de luminarias al interior de cada unidad. La certificación EDGE requiere que los departamentos se entreguen con luminarias instaladas. Por otro lado, también se solicita la instalación de griferías de bajo consumo en duchas, lavatorios y cocinas, así como inodoros de doble descarga o descarga simple ahorradora. En algunos proyectos se utiliza pintura reflejante en el techo que ayuda a contrarrestar la radiación solar en los pisos superiores. Toda esta inversión tendría un costo del 3% al 4% sobre el costo de obra.

A esto se le debe sumar el costo de la implementación de techos verdes, por la estructura en las losas y la implementación de riego tecnificado. Nuestra recomendación es utilizar plantas de bajo consumo de agua y evitar la colocación de césped, como ya se realiza en las edificaciones LEED.

En segundo lugar, hay que considerar la contratación de un auditor EDGE y las tarifas del Green Business Certification Inc. (GBCI), que están asociadas al metraje. Para un edificio como el descrito, la tarifa es de US$ 2,550 dólares. El costo del auditor EDGE varía de acuerdo con la complejidad del proyecto. Finalmente, hay un costo adicional asociado al asesor, llamado EDGE Expert que apoya al cliente a reunir los requisitos para presentarse a EDGE. En estos casos, es más ventajoso que el arquitecto realice esta labor, algo que ya tenemos incorporado en nuestro estudio.

Las edificaciones verdes en el Perú siguen en crecimiento. Las ordenanzas han sido grandes impulsoras, pero muchas inmobiliarias y constructoras han descubierto su potencial como valor en las ventas. Sin embargo, queda pendiente que esta política se extienda a todas las municipalidades del país, sobre todo a aquellas donde el espacio público no se ha logrado consolidar, haciendo que el sector privado colabore en su construcción.

Arquitectura&Ciudad es un estudio de arquitectura sostenible. Nos dedicamos a desarrollar proyectos bajo estándares de certificaciones internacionales, así como asesorar a empresas a obtener la certificación EDGE y LEED. Actualmente somos líderes en auditorías EDGE, con más de 60,000 m2 de edificaciones pre-certificadas y certificadas en San Borja y Miraflores, así como en Quito, Ecuador, con una cuota de mercado del 30%. Somos auditores de tres de los cinco edificios EDGE certificados. En nuestra cartera de proyectos contamos con viviendas y proyectos comerciales, así como edificaciones institucionales.


(1) U.S. Green Building Council Announces Top 10 Countries and Regions for LEED Green Building. (2) Statista: Green Buildings in the U.S. (3) Principles for Responsible Investment: Thematic and Impact Investing Green Buildings (4) Fuente: Peru Green Building Council.