Jesús María desplaza a Miraflores y suma mayor cantidad de viviendas a la venta

Con 60 proyectos y 3.374 unidades a la venta, el distrito que integra el grupo de Lima moderna se consolidó nuevamente como el de mayor inventario en la capital.

El más reciente reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) arrojó que Jesús María es el distrito que mejor ha sabido capitalizar sus virtudes para atraer a las empresas inmobiliarias. Esto se reflejaría en avenidas como Brasil, San Felipe, Salaverry, Garzón, Arnaldo Márquez, Horacio Urteaga, Gregorio Escobedo, Wiracocha, Húsares de Junín, entre otras. La jurisdicción posee actualmente un inventario de 60 proyectos y 3.374 unidades a la venta.

Estas cifras se sitúan por encima de los 3.091 departamentos que se ofertan en Miraflores en los 104 proyectos que allí se ofrecen a la venta. También superan largamente a las 2.716 unidades que se ofertaban hasta febrero en el mismo Jesús María, lo que representa un crecimiento de 24,2%.

En comparación con el cierre del 2020, cuando en este distrito se ofertaban 2.593 departamentos, el inventario actual representa un incremento de poco más de 30%.

Bajada de precios
Contrariamente a lo que muchos podrían pensar, el notorio crecimiento de la oferta inmobiliaria en Jesús María no motivó aumentos radicales en los precios de venta de las viviendas. Según el citado reporte de la ASEI —que es reseñado en una nota de Perú21—, el precio por metro cuadrado (m2) en este distrito se cotizaba en S/6.191 hasta marzo último, un monto ligeramente menor que los S/6.313 que se cotizaban en el mes de febrero, lo cual representa una reducción de menos de 2%.

Si la comparación se efectúa con los S/6.387 por m2 que se cotizaban en diciembre del año pasado, los S/6.191/m2 de marzo dan cuenta de una contracción de poco más de 3%.

“Y, en comparación con los S/5.992 por m2 que registra la capital como precio promedio y que en los últimos 12 meses registró una variación de 1,2%, el costo por m2 en Jesús María, a pesar de la reducción, continúa superando largamente dicho promedio y los S/6.191 por m2 de marzo se ubican 3,33% por encima”, dice el texto de Perú21.

Mercado saludable
Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI, señala que la menor cantidad de proyectos en entrega inmediata que tiene un distrito se convierte en la mejor evidencia para calificar a un mercado inmobiliario como saludable. En virtud de ello, los seis proyectos que se encuentran bajo esa condición en Jesús María demuestran que este distrito cumple largamente dicha premisa y es un mercado saludable.

Considerando que el portal Nexo Inmobiliario registra los anuncios de un total de 48 proyectos a la venta, los seis proyectos en entrega inmediata que tiene Jesús María representan el 12,5% de la oferta total.

Mientras que 15 de los proyectos que se ofrecen a través del portal inmobiliario se venden en planos (31,25%) y 27 proyectos se encuentran en fase de construcción (56,25%).