MVCS: Nueva Ley de Desarrollo Urbano permitirá construir más viviendas de interés social

Ministra Solangel Fernández presentó al Congreso anteproyecto elaborado por el Sector. Propuesta contempla la creación del Operador de Suelo Urbano.

El pasado 19 de abril, la ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Solangel Fernández, presentó ante la Comisión de Vivienda y Construcción del Congreso de la República el anteproyecto de Ley de Desarrollo Urbano Sostenible. Esta propuesta tiene como objetivo legislar sobre los principios, lineamientos, instrumentos y normas que regulan el acondicionamiento territorial, la planificación urbana y el uso y gestión del suelo urbano para lograr un desarrollo urbano sostenible.

“Esta Ley busca cambiar la dinámica de crecimiento urbano de los últimos 20 años, en donde el 93% del crecimiento de las ciudades ha sido informal, ampliando las brechas de desigualdad urbana y vulnerabilidad social”, refirió la ministra.

La propuesta del MVCS regula nuevos instrumentos de gestión para cubrir la demanda de vivienda a nivel nacional haciendo uso eficiente y productivo del suelo. Dentro de los instrumentos se incluye a la zonificación inclusiva, que propone la inclusión de vivienda de interés social —aquella que es subsidiada por el Estado— en nuevas habilitaciones urbanas residenciales y, a la vez, proporciona incentivos en edificabilidad o parámetros urbanísticos en las nuevas edificaciones que incluyan este tipo de vivienda.

“Estamos generando diversas bonificaciones a fin de que el sector privado tenga incentivos para incorporar vivienda de interés social en los proyectos, por ejemplo, que el desarrollador inmobiliario pueda acceder a mayores alturas para incluir la construcción de vivienda de interés social en sus proyectos”, detalló la ministra.

Otros instrumentos apuntan a que el gobierno local recaude parte del mayor valor que es generado por las actuaciones urbanísticas estatales para financiar proyectos de infraestructura urbana, espacios públicos y la promoción de vivienda de interés social.

Operador público del suelo
Por otro lado, con el objetivo de incrementar la disponibilidad de suelo urbano para la producción de viviendas y especialmente de vivienda de interés social, se introducen instrumentos de desarrollo obligatorio y prioritario que fijan tasas de impuesto predial diferenciadas en terrenos estratégicos no urbanizados o no edificados.

Y como parte de la propuesta se encuentra la creación del Operador Público del Suelo, que es una empresa estatal de derecho privado para la gestión eficiente de los terrenos de propiedad del Estado, a efectos de que sean destinados a vivienda de interés social y otros fines de utilidad pública.

Sobre la zonificación inclusiva, la titular del Sector destacó que la propuesta normativa, que se encuentra en etapa de socialización, incluye la obligación de destinar un porcentaje a vivienda de interés social a los proyectos de renovación urbana y reurbanización en los que participen los gobiernos locales.

“También hemos creado la vivienda de interés social de tipo prioritario, destinada a los sectores más pobres de la población, a fin de darle visibilidad y que las políticas públicas se orienten a satisfacer la necesidad de dicho tipo de vivienda”, indicó Fernández.