Desafíos para el acceso a la vivienda

A propósito de la presentación del IEC #48, el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Rodolfo Santa María, ofreció un balance de lo hecho por su cartera este año y los retos para impulsar el acceso a la vivienda.

Como parte de la presentación del Informe Económico de la Construcción (IEC) #48 que CAPECO hizo con sus asociados, el evento virtual contó con la participación especial del viceministro de Vivienda y Urbanismo, Rodolfo Santa María. Él ofreció un balance de las gestiones que se realizaron este año en materia de vivienda y explicó cuáles son los desafíos más grandes que enfrentaron este 2021 y los que todavía quedan por superar.

Bajo el título de “Acceso a la vivienda para reducir desigualdad”, el funcionario arrancó su presentación afirmando que el mercado actual del suelo refuerza la desigualdad. Como muestra, hizo referencia a un dato extraído de un estudio de GRADE que ya es conocido en el sector, pero que no deja de ser alarmante: el 93% de la expansión urbana en el Perú es informal.

Agregó que solo el 1% de esa expansión corresponde a la vivienda social y el 6% a las urbanizaciones formales. “De ese 93%, gran parte de esa expansión informal no era solo producto de las invasiones, sino también del mercado negro: gente que paga por ocupar un terreno en cualquier parte del Perú que no reúne ninguna de las condiciones adecuadas”, dijo.

En ese sentido, comentó que esa realidad contraproducente ha conducido a que el déficit cuantitativo se incremente en un 55%, a tal punto que se calcula que hay 566,667 hogares con déficit cuantitativo y 1 017,189 hogares con déficit cualitativo.

Desempeño 2021
Sobre el financiamiento hecho este año a través del Fondo Mivivienda, Santa María Razzeto comentó que se asignaron S/ 151.1 millones para el Bono del Buen Pagador (BBP), casi el doble de los S/ 75 millones que tuvo el año pasado debido al impacto de la emergencia sanitaria.   

En total, comentó, se desembolsaron 9.015 bonos por un monto de S/ 182 millones, incluyendo saldos del 2020. “Para el próximo año, la asignación de presupuesto para el BBP será de S/ 75 millones”, adelantó.

En lo que concierne al Bono Familiar Habitacional (BFH), del programa Techo Propio, el viceministro comentó que este año se asignaron S/ 1470 millones y hasta el momento se han desembolsado 42.226 bonos por un total de S/ 1280 millones. Para el 2022, se ha previsto un presupuesto de S/ 915 millones.

En términos de colocación anual de créditos Mivivienda, el cuadro por cantidad de operaciones muestra que este año hubo un pico en octubre (2.085 operaciones) y el mes más bajo fue setiembre, con 271. En millones de soles, el mes más fructífero fue, como ya se dijo octubre 2021, con un desembolso total de S/ 294.9 millones.

Desafíos para el acceso a la vivienda
Santa María Razzeto comentó que uno de los retos para el acceso a la vivienda es el limitado acceso al crédito. En ese sentido, comentó que solo el 4% de los créditos está dirigido a los sectores de menores ingresos.  

A la escasa penetración de estos créditos hipotecarios, añadió otro desafío más: erradicar los proyectos de viviendas en zonas no conectadas a las ciudades y que no cuentan con servicios básicos.

En virtud de ello, para volver eficiente la atención de la población que necesita acceder a una vivienda digna, Santa María Razzeto presentó una propuesta que consiste en incrementar el acceso a la vivienda a través de la disminución de riesgos y costos que supone la ocupación informal.

Para ello, consideró importante sumar en esa tarea a las microfinancieras, implementar un nuevo sistema de subsidios —según el tipo y monto de ingreso—, convocar a las empresas para que dinamicen las economías locales y desarrollar microproyectos ubicados en zonas urbanas consolidadas de modo tal que se reduzca el costo de acceso a servicios.

Vea la presentación del viceministro Rodolfo Santa María aquí.